Todo lo que necesitas saber antes de escriturar una propiedad en Argentina
La compra de un inmueble es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Por eso, antes de llegar al momento de la escrituración, es fundamental informarse y entender todos los aspectos del proceso. A continuación, te contamos todo lo que debes saber antes de firmar esa escritura.
¿Qué es la escrituración?
La escrituración es un acto legal mediante el cual se formaliza la transferencia de la propiedad de un inmueble. Este proceso implica la firma de un documento notarial que otorga validez legal a la transacción. En Argentina, la escritura debe ser realizada por un escribano público.
Documentación necesaria
Antes de escriturar, es esencial reunir toda la documentación relevante. Esto incluye:
– **Documentos personales:** DNI, CUIT y cualquier otro documento de identidad que pueda ser requerido.
– **Título de propiedad:** Asegúrate de que el vendedor tenga en su poder el título que acredite la propiedad del inmueble.
– **Certificados de deuda:** Verifica que no existan deudas o gravámenes sobre la propiedad. Esto incluye impuestos, expensas y servicios.
Revisar la documentación te permitirá evitar sorpresas desagradables en el futuro.
El rol del escribano
El escribano es una figura clave en el proceso de escrituración. Este profesional se encargará de verificar la legalidad de la documentación y garantizar que todo esté en orden antes de la firma. Además, su función es asesorar a ambas partes, asegurando que se cumplan todas las normativas vigentes.
Costos asociados a la escrituración
Es importante tener en cuenta que la escrituración no es un proceso gratuito. Los costos pueden variar, pero generalmente incluyen:
– **Honorarios del escribano:** Dependerá de la complejidad de la operación y el valor del inmueble.
– **Impuesto de sellos:** Este impuesto es un porcentaje del valor de la propiedad que debe ser abonado en el momento de la escrituración.
– **Gastos adicionales:** Pueden incluir certificados, informes de dominio e inscripciones en el Registro de la Propiedad.
Planificar el presupuesto te ayudará a evitar sorpresas financieras.
Consulta a un abogado especializado
Si bien el escribano es fundamental, también es recomendable consultar a un abogado especializado en bienes raíces. Este profesional puede brindar una perspectiva adicional sobre la transacción y asegurarse de que todos los aspectos legales estén debidamente cubiertos.
Aspectos legales a considerar
Antes de firmar la escritura, es necesario tener en cuenta algunos aspectos legales:
– **Cláusulas contractuales:** Asegúrate de entender todas las cláusulas del contrato de compraventa.
– **Derechos y obligaciones:** Infórmate sobre tus derechos como comprador y las obligaciones que asumes al adquirir la propiedad.
Conocer estos detalles te permitirá realizar una compra informada y segura.
Conclusión
Escriturar una propiedad es un proceso que requiere atención y conocimiento. Informarte sobre cada uno de los pasos y contar con la asesoría adecuada te permitirá realizar una transacción segura y sin inconvenientes. Recuerda que cada detalle cuenta y que estar bien preparado es clave para el éxito de tu inversión en bienes raíces en Argentina.
